Εκτιμήσεις Ακινήτων

Χρησιμοποιώντας τις πιο σύγχρονες και αξιόπιστες μεθόδους εκτιμήσεων και στηριζόμενοι σε μια συνεχώς ενημερωμένη βάση δεδομένων με τις πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων, σας προσφέρουμε την πιο πειστική ανάλυση για την αξία κάθε ακινήτου. Ειδικότερα για όσους επιθυμούν να πωλούν, η ολοκληρωμένη, εντελώς προσωπική, και όχι γενικόλογη αξιολόγηση, περιλαμβάνει και μια πλήρη καταγραφή των ιδιαιτεροτήτων του ακινήτου, της τεχνικής του κατάστασης και των όποιων αδυναμιών του, η ύπαρξη των οποίων μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τόσο την τελική τιμή όσο και τον χρόνο πώλησης.
Μια από τις πρώτες κινήσεις που πρέπει να κάνετε, ως ιδιοκτήτης που ενδιαφέρεστε να πουλήσετε γρήγορα και σε ικανοποιητική τιμή το ακίνητό σας, είναι να ζητήσετε την εκτίμηση της αξίας του, αναθέτοντας την σε έμπειρο Εκτιμητή.
Είναι διαπιστωμένο ότι ο χρόνος πώλησης ενός ακινήτου, εξαρτάται από την τιμή του. Αν η τιμή πώλησης καθοριστεί σε επίπεδα υψηλότερα από την πραγματική αξία του, το πιθανότερο είναι να μην πουληθεί !
Υπάρχουν δύο τρόποι να χάσει χρήματα ένας ιδιοκτήτης. Ο ένας είναι να καθορίσει χαμηλή τιμή για το ακίνητό του, και ο άλλος είναι να καθορίσει υψηλή τιμή και να υπάρχει απώλεια εισοδήματος από την καθυστέρηση της πώλησης ή της μίσθωσης. Η τιμή πρέπει να είναι τέτοια, ώστε ο στόχος να επιτευχθεί για την πώληση το πολύ σε έξι μήνες και για την μίσθωση σε ένα ως ενάμιση μήνα.
Η εκτίμηση είναι καθοριστικό βήμα για την διάθεση του ακινήτου, γι’ αυτό είναι καλύτερα να ζητήσετε την βοήθεια κάποιου ειδικού.
Η Gantas Group χρησιμοποιώντας τις πιο σύγχρονες και αξιόπιστες, φόρμες εκτιμήσεων και στηριζόμενοι σε μια συνεχώς ενημερωμένη βάση δεδομένων με τις πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων , σας προσφέρουμε την πιο πειστική ανάλυση για την αξία κάθε ακινήτου. Ειδικότερα για όσους επιθυμούν να πωλούν, η ολοκληρωμένη, εντελώς προσωπική, και όχι γενικόλογη αξιολόγηση, περιλαμβάνει και μια πλήρη καταγραφή των ιδιαιτεροτήτων του ακινήτου, της τεχνικής του κατάστασης και των όποιων αδυναμιών του, η ύπαρξη των οποίων μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τόσο την τελική τιμή όσο και τον χρόνο πώλησης. Αποφύγετε να προσδιορίσετε την τιμή με βάση τις τιμές που αναγράφονται σε αγγελίες γιατί πολλές φορές τα ακίνητα αυτά είναι υπερτιμημένα και δεν είναι ιδανικά ως μέτρο σύγκρισης. Έχοντας μια πρόσφατη και αξιόπιστη Εκτίμηση στα χέρια σας από το γραφείο μας μπορείτε να την παρουσιάσετε στον Αγοραστή σας, συνεπώς μετριάζονται οι φόβοι του ότι ζητάτε περισσότερα από όσα αξίζει.

Η σωστή και ακριβής εκτίμηση του ακινήτου

Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι καθόλου εύκολη ούτε και απλή υπόθεση. Το γραφείο πρέπει να ακολουθήσει κάποια συγκεκριμένη διαδικασία από σειρά πολλών ερευνών σε διαφόρους τομείς, για να συλλέξει όλα τα απαιτούμενα στοιχειά και να επιτευχθεί όσο το δυνατόν καλύτερη και σωστή εκτίμηση του ακινήτου.

Τιμοκατάλογος εκτιμήσεως ακινήτου

Οι εκτιμήσεις γίνονται επισήμως εγγράφως με υπογραφή, σφραγίδα και απόδειξη. Εφόσον όμως το ακίνητο είναι προς πώληση και το αναλάβει το γραφείο για προώθηση, και πραγματοποιηθεί η αγοραπωλησία, τότε αφαιρείται από την προμήθεια μας το 70% του πόσου της τιμής εκτιμήσεως αλλά κρατείται ολόκληρο το ποσό του Φ.Π.Α.

Απαραίτητα δικαιολογητικά για την εκτίμηση

1. Αντίγραφα όλων των τίτλων κτίσης του ακινήτου
2. Πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα με υπεύθυνη δήλωση μηχανικού
3. Άδεια - Κατόψεις (Σφραγισμένα πιστά αντίγραφα από την αρμόδια πολεοδομία)
4. Αντίγραφα Βεβαιώσεων από το Κτηματολόγιο (εφόσον υπάγεται το ακίνητο)

Ενέργειες Γραφείου

1. Αυτοψία και φωτογράφηση εκτιμητή του γραφείου.
2. Συλλογή όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
3. Έρευνα αγοράς της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.
4. Έρευνα αντικειμενικών και εμπορικών αξιών του ακίνητου και της περιοχής.
5. Έρευνα ακαταλληλότητας της περιοχής (δασαρχείο- αρχαιολογία- ρέματα- αιγιαλό κ.οκ.).
6. Έρευνα για μελέτη πράξης εφαρμογής η κτηματολογίου.
7. Έρευνα στατικότατος και τεχνικής μελέτης του ακίνητου (εφόσον είναι οικοδομή).
8. Συλλογή παραγόντων διαμόρφωσης αξίας του ακινήτου.
9. Έρευνα της παρούσας οικονομίας της περιοχής (προσφορά-ζήτηση).